fbpx

Stambeni kredit
(sa ili bez temeljnog kapitala)

Istaknuto

  • JEDINSTVENO - pored kredita nase Deutsche Bank, radimo i sa jos preko 450 Banaka i mozemo Vam pronaci najpovoljniju ponudu
  • Stambenim kreditom/Baufinanzierung mozete financirati kupnju stana ili kuce, te gradnju kuce i renovaciju
  • Postoje razdoblja sa fiksnom kamatom na 5, 10, 15 i 20 godina, ali i sa varijabilnom kamatnom stopom
  • Mozete dobiti stambeni kredit i bez temeljnog kapitala, ovisno o kreditnoj sposobnosti
  • Maximalna rata Vaseg stambenog kredita nebi trebala biti veca od 30 do 40 posto Vasih ukupnih primanja
  • Ovdje mozete procitati vise o stambenim kreditima u Njemackoj i dobiti svoju besplatnu ponudu za kredit sa vise od 550 banaka u portfelju
  • Izrada Finanzierungsbestätigung - nakon izracuna kreditne sposobnosti mozete dobiti Finanzierungbestätigung

Baufinanzierung / stambeni kredit

Kod kupnje nekretnine je uz sam postupak traženja nekretnine, dobivanje stambenog kredita sljedeći veliki korak. Zato je važno da imate mogućnost usporedbe uvjeta kod više banaka i time si osigurate najbolje uvjete kreditiranja. U jednom osobnom razgovoru, Vi mi pružite više informacija o Vašim primanjima, rashodima i planovima, kako bi Vam mogla izraditi ponudu koja je 100% prilagođena Vama. Kreditno savjetovanje je za Vas kao klijenta BESPLATNO. Ja, KOSTENLOS. Po zaključku ugovora o kreditiranju, banka isplacuje proviziju kreditnom posredniku. Kako bi razvili dobar odnos sa kreditnim posrednikom kod ovako bitnih odluka, važna je iskrenost i transparentnost od samog pocetka. Pa krenimo. Nize cete pronaci koisne informacije ili odmah posaljite upit za kontakt. 

Ako Vam se neda citati, u ovom videu pronaci cete osnovne informacije o kupnji nekretnine u Njemackoj

Koliko stambenog kredita si mogu priuštiti?

Sigurno se prvo pitate, koliko je uopće moguce dobiti stambenog kredita u Njemačkoj? Maximalna rata Vašeg stambenog kredita, nebi trebala prelaziti 40 posto Vaših ukupnih primanja. Pod primanja se broje:

  • netto plaća (oba partnera)
  • Kindergeld
  • prihodi od najma ili lisinga
  • Minijob

Stambeni kredit bez učešća?

Da, moguće je dobiti stambeni kredit bez učešća. Banke tada financiraju 100 posto kupoprodajne cijene nekretnine ili i Kaufnebenkosten. U tom slucaju financiraju banke i 110 posto prodajne cijene nekretnine, ali u oba slučaja postoje određeni uvjeti. Korisnik kredita mora imati dobar Bonität i nekretnina mora biti u dobrom stanju i na dobroj lokaciji (odluku donosi banka). Svakako, ako imate mogućnosti, preporuka je da uplatite iz vlastitih sredstava minimalno troskove kupnje nekretnine (Kaufnebenkosten). Ti trokovi povecavaju prodajnu cijenu nekretnine za 10 do 15 posto, a to su: Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbuch- und Maklergebühren. Kupnjom nekretnine bez temeljnog kapitala rok otplate traje dulje i vece su kamate nego sa temeljnim kapitalom, sta je svima već i poznato, ali je to potrebno napomenuti. Svako me kontaktirajte, tako ću Vam prema Vašoj osobnoj situaciji, moći konkretno reci dal´je potrebno i koliko bi bilo potrebno temeljnog kapitala. 

Koji rokovi otplate sa fiksnom kamatom postoje?

Moguće je ugovoriti rokove otplate sa fiksnom kamatnom stopom na period od 5, 10, 15, 20, 25 ili 30 godina. Šta je duži rok sa fiksnom kamatom, to je veća kamata, a time i mjesečna rata. Ovdje vrijedi opće pravilo: ako su kamate prilikom sklapanja ugovorom o stambenom kreditu niske i procjenjuje se da ce ostati niske, tada je dobro odabrati čim duži period sa fiksnom kamatom. Ako su u trenutku sklapanja ugovora o kreditu kamate visoke i one kroz neko vrijeme padaju, tada je mudro odabrati kraće vrijeme otplate sa fiksnom kamatom (Sollzinsbindung). Također, postoje stambeni krediti sa varijabilnom kamatom. Kamata se mijenja svaka tri mjeseca, ovisno o kretanju mjesečnog EURIBOR-a. EURIBOR (eng. Euro Interbank Offered Rate) je referentna kamatna stopa koja se utvrđuje na europskom međubankarskom tržištu za valutu euro (EUR). Sigurno se sada pitate Šta biste trebali odabrati? Tesko je reći bez da sam upozata sa Vasom osobnom situacijom, zato me slobodno kontaktirajte, rado ću Vam pomoći.  

Koji su troškovi kod kupnje nekretnine u Njemackoj

Ovo je često pitanje. Pored cijene nekretnine, morate računati i na troškove kupnje nekretnine. Oni u pravilu iznose od 10 do 15 posto prodajne cijene nekretnine, a to su: 

  • Troškovi biljeznika i upisa vlasništva (Notar- und Grundbuchkosten) 1,5 do 2 posto prodajne cijene nekretnine
  • Porez na promet nekretnina (Die Grunderwerbsteuer) ovisno o Bundesland i iznosi izmedu 3,5 und 6,5 posto prodajne cijene
  • Provizija za agenata za nekretnine (Maklercourtage) - izmedu dva i sedam posto. Visinu moze svaki agent sam odrediti, ali novo je od 2021 da prodavatelj i kupac dijele proviziju

Postupak kupnje nekretnine

Sigurno se pitate koji su koraci kod kupnje nekretnine u Njemackoj i koji je prvi korak? Evo otprilike pregleda:

1. Prvo provjerite svoje financije i definirajte otprilike svoju mjesečnu ratu. U prvom razgovoru s menom, mozemo odrediti okvire Vašeg stambenog kredita. Poželjno je da unaprijed provjerite koliko si možete kredita uopće priustiti i koliko bi u tom slučaju iznosila rata. Prednost je da u portfelju imam preko 400 banaka i sigurno možemo pronaći najpovoljni stambeni kredit za vas. A sve to na jednom mjestu i bez da idete od banke do banke. Tako biste bili bolje pripremljeni za traženje nekretnine, a kada se pojavi željena nekretnina biti ćete spremni odmah dati ponudu. Ako jos nemate iskustva sa traženjem nekretnine u Njemačkoj, ubrzo ćete shvatiti da na oglas za nekretninu morate odmah zvati i ugovoriti svoj termin, jer neke nekretnine prodaju se vec prvi dan. Topla preporuka iz osobnog iskustva.  

2. Traženje nekretnine. Sada vec znate koliki je Vas budget i već možete pregovarati kupoprodajnu cijenu i dati Vasu ponudu za nekretninu. 

3. Ihre Finanzierung fest machen. Sada kada već imate nekretninu koju kupujete, predajete mi svu dokumentaciju od nekretnine i svu Vašu osobnu dokumentaciju kako bi Vam izradila konkretnu ponudu stambenog kredita. Nakon Vašeg prihvaćanja ponude, saljemo upit na banku i čeka se odobrenje kredita. Kredit je odobren i dijeli Vas jos samo nekoliko koraka do Vase nekretnine u Njemačkoj. 

4. Sada možete dogovoriti fiksan termin kod javnog biljeznika. Svaka kupoprodaja nekretnine u Njemačkoj odvija se putem javnog biljeznika (Notar). Javni biljeznik radi predzabilježbu u gruntovnici, da se Vasa nekretnina rezervira, tj. da ju kupac u međuvremenu ne može preprodati ili prepisati na nekoga. Time javni biljeznik štiti Vas kao kupca. Sada se mozete opustiti. 🙂  

5. Placanje kuporodajne cijene i troškova kupnje nekretnine. Javni biljeznik provjerava ako ima već tereta na nekretnini i kolike iznose treba uplatiti za podmirenje istih. On izdaje službenu potvrdu i šalje je banci koja tada izvršava plaćanje. Nakon šta je javni biljeznik zadobio potvrdu o plaćanju nekretnine i Vi ste platili porez na promet nekretninama, on izdaje nalog da se izvrši uknjizba Vas kao vlasnika nekretnine u gruntovnici. Sada ste i službeno vlasnici nekretnine u Njemackoj. 

Kako do svoje nekretnine?
brzo i jednostavno

Kontaktirajte nas i mi cemo Vam se javiti u sto kracem roku! 

Poziv
;